家具企业欲争夺商业地产需求_上海诗烨文件柜
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家具企业欲争夺商业地产需求

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    2013临近年终,家具市场却风起云涌,纵观全国家居市场中不断出现的大事件,敏感的业内人士似乎发现一个有趣的现象——越来越多的家居大佬打起了“争上游”,开始转型向上游房产进军。

    家居企业分羹商业地产

    运营模式有待检验

    一些家居品牌在经过多年发展,积累了相当的资本与市场运作经验后,已经不再满足于简单的产品生产、销售与市场向下开拓,而逐渐把企业的发展重心向上游产业延伸,发展方向转移至商业地产上。再加上在住宅领域限购、限贷政策实施后,商业地产在很多投资商眼中就是一片“蓝海”,这里不仅成为许多房地产企业趋之若鹜的救命稻草,更成了家居大佬垂涎之地,短短几年的光景,原本还处于“空白”的商业地产领域,短兵相接杀声四起。

    有人调侃说,若回到10年前,很多人还在追问商业地产到底是什么;而5年前,大家所关注的则是又有哪家地产企业开始进入商业地产领域;如今的重点是,还有哪个行业的“巨头”没有涉足商业地产。缘何家具大佬对此前赴后继,一位不愿透露姓名的业内人士解释:“与竞争有些饱和、甚至惨烈的家居行业相比,房地产的获利空间仍相对大一些。更重要的是,这些家居企业主攻方向是商业地产,自持物业对于一个希望取得竞争优势、长远发展的家居企业来说异常重要。”而这一点,宜家就坚持得很好,它在中国项目的购地,已让其成为中国最大的“外来地主”。

    由家具企业打造的城市综合体运营模式主要为两种:一种是业态的“租售合一”,另一种则是纯销售。值得一提的是,尽管房产与家居为上下游关系,但房地产尤其是城市综合体,对投资方的综合要求比普通地产与家居运营更高。因此,家居转型的投资方如何经营、推广、招商,积聚足够的人气来支撑整个综合体项目的运营,就是家居业进军房地产开发必须直面的问题。


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